南昌集装箱一座城市经济发展*好的区域，那*是商业中心。通常情况下，城市经济圈都以中心作为枢纽，然后往外呈放射状扩散。所以越往繁华商圈，那么*能够拥有**的文化、**、教育等公共资源；倘若越往城市外围，那么拥有的资源*越少。

如果我们购买的房子越靠近繁华商圈，那么未来升值空间*越大。*说过，“决定房地产价值的因素，**是地段，**是地段，第三还是地段。”如果能够拥有靠近繁华商圈地段的房子，不仅仅能享受那些**的公共资源，而且还能享受房子升值带来的好处。

无论是工作还是买房，通勤时间的长短是人们首要考虑因素之一。倘若通勤时间长，那么每天上下班都很累，而且大部分时间都在路上，*没有空闲做自己的事情了。倘若通勤时间比较短，那么*可以省出许多时间去做自己的事情。

所以许多购房者在买房的时候，通常会优先考虑交通枢纽附近的房子，比如说地铁房。因为位于地铁附近，不仅上下班方便，而且这块区域的房价相对比较高。倘若我们拥有的房子位于地铁附近的地段，那么未来升值空间同样很大。

我们都知道，写字楼一般都是办公场所，如果房子位置靠近这个地段，那么不仅上下班方便，而且部分起床困难户还可以睡懒觉。所以相对其他地段来说，这里的房价不仅高，而且资源也比较少。倘若我们拥有这个地段的房子，那么未来升值空间也是比较大的。

学校区域是教育资源聚集的场所，这*是为何许多家庭在买房的时候，***会考虑的因素。为了让孩子能够接受**的教育，许多父母不惜花重金在学校附近购买房子。因为靠近学区附近的房子属于稀缺资源，倘若稍有犹豫，房子*会被人买走。如果我们的房子位于学区附近，那么未来升值空间也很大。

除了以上几个地段的房子颇受追捧以外，还有一个地段的房子同样受青睐，那*是位于休闲公园附近。如今大城市的生活节奏太快了，所以不少人在退休之后，通常会选择购买一处比较安静的地方养老，休闲公园附近的房子则成了**。如果我们拥有这个地段的房子，那么未来升值空间也很大。

总的来说，房子越靠近繁华商圈、地铁附近、学校区域、写字楼以及休息公园附近，那么未来升值空间*越大。有些人购买房子是为了居住，有些人购买房子则是为了投资。如果选择了以上地段，无论对于居住者还是投资者来说，都是非常有利的。

年轻人如果没有长辈们的支持，全凭自己的力量付首付款，不是说不可能，那起码也得30多岁以后。当然，这还没完，高出本金一倍的二三十年房贷利息也是一笔持续支出。然而，随着楼市失去了赚钱效应，当下人们的观望氛围越来越浓厚，不着急出手成为了很多人的共识。有内行人表示，2022年将首迎“房子贬值潮”？内行人预测：明年或将超出想象。

南昌集装箱研究楼市走向，只看货币供应、看原材料涨价因素，像普通商品一样去研究*会得出站不住脚的结论，而是**要看核心成本和需求两大因子的变化情况。*拿新房售价的成本构成来看，原材料、建安、人力、管理等费用其实占比比较小，真正占大头的其实是土地成本，一般占单价的60%-70%，在售价里，其他的因素变动几乎可以忽略不计。所以，过去20年，房价上涨主要来源于地价的推动。但进入今年以后，主管部门实行集中供地新规以后，对房企拿地资金有了要求，同时对土地溢价进行了限制，*高不超过15%，所以，从****批集中以来，流拍+底价成交成为了主流，很多城市的地价比两三年前还低，如果按地价推导未来两三年房价的话，只低不高。

而且，实际购房需求下滑程度超出很多人的想象。为什么要用“实际”二字？主要*是现在“房住不炒”观念深入人心，加上房产税这把“达摩斯克利之剑”悬在头上，现在几乎所有的专家都倾向同一个观点：手上的房子并不是越多越好。所以，我们会看到未来的房子也会像汽车一样，虽然原材料成本在涨，但售价却一直在跌，其主要原因*是供应量在增长，但需求*那么多，在供大于求的大环境下，如何涨得起来？楼市也是这个道理，新房供应不会停止，而房产税又让多套房家庭抛出了更多房子，与此同时，一个城市每年的成交量是恒定的，在市场房源量大增的情况下，如果你想急于脱手，对不起，先把价格降到位。

还有一个直接因素促使楼市需求在2022年迎来“转折”。在1961年时，我国出生人口不到1千万，但从1962年起，我国进入出生人口高峰，一下跳至2450万，此后一直持续到1975年都保持每年2000多万的出生数，被人口学家称之为“生育高峰期”。这一批人从2022年开始大批量退休，退休*意味着经济能力锐减，购房需求衰减，一直持续10多年，这也是为什么说2022年将是房子迎来贬值潮的重要隐藏因子。

至于10多年后，这个不用多说了，在综合因素影响下，人口老龄化、少子化是**发达国家的共性，是大势所趋，至少到目前为止，全人类还没有找到**应对方法。

开发商还能硬抗房价吗？之所以这么说，长期以来，开发商都给人以一种财大气粗的感觉，享受商品房的定价权，曾还有一些地方的房企组成价格同盟，禁止低价销售。但他们没想到的是，今年开始，专门针对开发商的三道红线新规已让他们自顾不暇，包括恒大在内的多个千亿房企债务频频吃紧，别说扩张了，能活下去*是他们的*大目标。新规还显示，到2023年6月30日，所有房企要实现降档达标。这样的话，2021年即将过去，2022年将是不达标房企的“决定之年”。要想现金流、有息负债水平达标，除了降价促销回款外别无他法。今年恒大等大型房企降价促销不过是起了个头，在新规下，对涨价惯了的开发商来说，2022年或超出他们的想象。

那么，开发商降价销售会影响到二手房市场吗？笔者认为，肯定是有影响的，不过是对不同城市、不同的房子影响大小而已，对那些经济发达的一二线大城市来讲，整体情况可能要好些，但对于大部分三四五线城市来说，影响*不可忽视了，开发商促销的**应该*是这些地方。其实，不管在什么样的城市，起码这两类房子先迎来贬值潮。

**类是无**学位加持的“老破大”房子。多校划片将是趋势，越来越多的小区没有固定学位，如果说房子面积小总价低，刚需还愿意接手，但这些面积大总价高，而且又老又旧的房子“有钱人看不上，刚需够不着”，贬值也是无法回避的事；**类是城市结合部的房子。举个例子，假如某开发商需要回款100亿，********的房子由于有**需求支持，他们即便不怎么降价可以慢慢卖，但对于城市结合部，*是我们说的郊区，这些地方都不是城市**投放资源的对象，房子只能是一部分地缘客购买，但市场容量*那么大，开发商只能通过不断的降低价格来吸引他们提前出手。在买跌不买涨的心理作用下，人们只会相信还会有更低价格，何时是个头呢？

南昌集装箱，内行人也认为，美、日的房地产泡沫破灭的教训在前，我们的调控手段也愈发成熟，市场不会出现崩盘情况。至于房子能贬值多少？谁也不好说，有开发商说30%是底线，否则他们*活不下去，也有银行说只能承受20%的空间，但对于有些购房者来说，这些年房价涨了好几倍，降一点点*喊疼，会哭的孩子有奶吃的道理谁都懂，开发商拿得早的地块，其土地成本其实非常低的，他们早已赚得盆满钵满，从总体看，即便把剩下的房源打个对折也是净赚。各方观点难尽一致，只能由市场来寻找一个平衡点。

无论怎么说吧，当房子贬值潮真的来到时，对持有多套房来说，纸面上的财富会有缩减，但对购房者来说是一件好事，乐见这种变化，所要做的是，需要督促开发商在质量上、品质上不打折扣。